Maj 01 Septembre 2024

Achat Ehpad Occitanie

Toutes les informations pour réussir son Achat en Ehpad en Occitanie.

LMNP Investissement vous fait part des informations à connaître sur la région Occitanie et vous liste les programmes immobiliers en Ehpad disponibles dans la région Occitanie.

LMNP Investissement vous accompagne dans le cadre d'un Achat en Ehpad, en toute sécurité.

Ehpad Achat Occitanie Programmes

LMNP Investissement vous présente la liste des programmes pour un Achat Ehpad dans la région Occitanie :

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Achat Ehpad Occitanie, comment effectuer un achat en Ehpad dans la région Occitanie?

Toutes les étapes d'un Achat en Ehpad en Occitanie:

• Comprendre les avantages d'un Achat en résidence médicalisée en Occitanie.
• La sélection des programmes Occitanie en Ehpad.
• Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé en Occitanie.
• Le formalisme d'un Achat dans une chambre en maison de retraite en Occitanie.
• Les risques de ce type d'Achat meublé en Occitanie.

Liste des exploitants d'Ehpad en Occitanie

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Occitanie.

LMNP Investissement vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre Achat :

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France. LMNP Investissement vous informe sur les maisons de retraite médicalisées présentes partout en France :

Les avantages d'un Achat Ehpad en Occitanie

Avant d'effectuer un achat en Ehpad, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier en Occitanie.

Ce type d'Achat en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'Achat permet de générer une réduction d'impôt (Ehpad Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Ehpad amortissement).

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors médicalisées en Occitanie.

En effet, le taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Enfin, le prix de location pour un résident varie en fonction de son degrés d'invalidité et donc des soins à lui prodiguer.

Une chambre de 20 m² se louera au minimum 2 500 € ce qui implique aussi une forte rentabilité (entre 4,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.

Un Achat Ehpad en Occitaniecomporte donc de nombreux avantages.

Ehpad Achat : la sélection des programmes en Occitanie

Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son Achat en Ehpad.

Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers en Occitanie avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 3 types de programmes Ehpad, les >programmes neufs, les externalisations (occasion en direct exploitant) et reventes (occasion entre particuliers).

Attention, un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 3 mois en région Occitanie.

LMNP Investissement vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le gestionnaire.

En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

La région Occitanie en chiffres

Avant d'acheter une chambre médicalisée, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement médicalisé se trouve.

Aujourd'hui, la région Occitanie représente en France :

• Superficie : 72 724 km²
• Population : 5 808 435 habitants
• Préfecture régionale : Toulouse
• Préfectures : Toulouse, Carcassonne, Nîmes, Montpellier, Mende, Perpignan, Foix, Rodez, Auch, Cahors, Tarbes, Albi, Montauban
• Densité : 80 habitants / km²

Avec 5 808 435 habitants au recensement de 2016, l'Occitanie est une des plus grandes régions de France.

Avis LMNP Investissement pour un Achat en Occitanie

LMNP Investissement donne son avis sur un Achat Ehpad en région Occitanie:

Avec une importante population de près de 6 millions d'habitants, la région Occitanie va devoir faire face à de nombreuses problématiques liées au vieillissement de sa population.

Notons entre autre l'apparition d'une population dépendante de plus en plus jeune (les moins de 70 ans déclarés dépendants passent ainsi de 76 % à 83 % entre 2007 et 2011).

Un investissement Ehpad en région Occitanie est donc un bon choix dans le cadre d'un investissement immobilier.