Maj 01 Septembre 2024

Achat Ehpad Bretagne

Toutes les informations pour réussir son Achat en Ehpad en Bretagne.

LMNP Investissement vous fait part des informations à connaître sur la région Bretagne et vous liste les programmes immobiliers en Ehpad disponibles dans la région Bretagne.

LMNP Investissement vous accompagne dans le cadre d'un Achat en Ehpad, en toute sécurité.

Ehpad Achat Bretagne Programmes

LMNP Investissement vous présente la liste des programmes pour un Achat Ehpad dans la région Bretagne :

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Achat Ehpad Bretagne, comment effectuer un achat en Ehpad dans la région Bretagne?

Toutes les étapes d'un Achat en Ehpad en Bretagne:

• Comprendre les avantages d'un Achat en résidence médicalisée en Bretagne.
• La sélection des programmes Bretagne en Ehpad.
• Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé en Bretagne.
• Le formalisme d'un Achat dans une chambre en maison de retraite en Bretagne.
• Les risques de ce type d'Achat meublé en Bretagne.

Liste des exploitants d'Ehpad en Bretagne

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Bretagne.

LMNP Investissement vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre Achat :

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France. LMNP Investissement vous informe sur les maisons de retraite médicalisées présentes partout en France :

Les avantages d'un Achat Ehpad en Bretagne

Avant d'effectuer un achat en Ehpad, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier en Bretagne.

Ce type d'Achat en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'Achat permet de générer une réduction d'impôt (Ehpad Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Ehpad amortissement).

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors médicalisées en Bretagne.

En effet, le taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Enfin, le prix de location pour un résident varie en fonction de son degrés d'invalidité et donc des soins à lui prodiguer.

Une chambre de 20 m² se louera au minimum 2 500 € ce qui implique aussi une forte rentabilité (entre 4,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.

Un Achat Ehpad en Bretagnecomporte donc de nombreux avantages.

Ehpad Achat : la sélection des programmes en Bretagne

Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son Achat en Ehpad.

Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers en Bretagne avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 3 types de programmes Ehpad, les >programmes neufs, les externalisations (occasion en direct exploitant) et reventes (occasion entre particuliers).

Attention, un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 3 mois en région Bretagne.

LMNP Investissement vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le gestionnaire.

En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

La région Bretagne en chiffres

Avant d'acheter une chambre médicalisée, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement médicalisé se trouve.

Aujourd'hui, la région Bretagne représente en France :

• Superficie : 27 209 km²
• Population : 3 306 529 habitants
• Préfecture régionale : Rennes
• Préfectures : Saint-Brieuc, Quimper, Rennes, Vannes
• Densité : 122 habitants / km²

Avec 3 306 529 habitants au recensement de 2016, la Bretagne compte également 491 résidences Ehpad.

Avis LMNP Investissement pour un Achat en Bretagne

LMNP Investissement donne son avis sur un Achat Ehpad en région Bretagne:

Selon l'INSEE, entre 2010 et 2030, le nombre de personnes âgées en Bretagne pourrait augmenter de 40 %.

Un chiffre légèrement supérieur à la moyenne nationale de 38 %.

Ainsi, si la région Bretagne, qui dispose de 487 Ehpad pour environ 40 000 résidents, possède actuellement une bien meilleure offre en établissements d'hébergement médicalisés que le reste de la France, l'investissement Ehpad restera un secteur d'avenir dans les prochaines décennies.

La région Bretagne constitue donc un bon choix dans le cadre d'un investissement en Ehpad.