Maj 01 Septembre 2024

Ehpad Achat Association Notre Dame Esperance

Ehpad Achat Association Notre Dame Esperance, comprendre les démarches pour effectuer un achat d'un Ehpad exploité par Association Notre Dame Esperance.

Il s’agit d’acheter une chambre en Ehpad pour des personnes âgées dépendantes avec Association Notre Dame Esperance.

Le client acheteur percevra donc un loyer versé directement par Association Notre Dame Esperance en sa qualité d’exploitant (ou gestionnaire) et ce, que la chambre Ehpad achetée soit occupée par des personnes âgées dépendantes ou vacante.

Ehpad Achat Neuf avec Association Notre Dame Esperance

Un investisseur pourra acheter une chambre en Ehpad neuve (Vefa) exploitée par Association Notre Dame Esperance.

Dans le cadre d’un achat d'un programme en Ehpad neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’une chambre neuve et pourra bénéficier de :

• Frais de notaire réduits (3%)
• Un nouveau bail commercial d'une durée de 12 ans et qui sera exploitée par Association Notre Dame Esperance.

LMNP Investissement note cependant que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.

Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.

Ehpad Achat Occasion avec Association Notre Dame Esperance

Un investisseur pourra aussi acheter une chambre Ehpad d’occasion (à la revente) exploitée par Association Notre Dame Esperance.

Dans le cadre d’un achat en Ehpad d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’ une chambre médicalisée déjà en exploitation et pourra bénéficier d' :

• Un nouveau bail commercial de 10 ans
  ou prendra le bail commercial déjà en cours (en attendant son renouvellement) avec Association Notre Dame Esperance.
• Une rentabilité élevée.

LMNP Investissement note que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 4,2 % à 5 % en règle générale.

Les frais de notaire seront de 7 % et la perception des loyers immédiat (le programme Ehpad étant déjà construit et une chambre médicalisée déjà en exploitation) avec Association Notre Dame Esperance.

Ehpad Achat Association Notre Dame Esperance avis

L’achat d’un programme en Ehpad avec Association Notre Dame Esperance permet de bénéficier de l’expertise de ce gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charges des personnes âgées dépendantes.

C’est Association Notre Dame Esperance qui garantira le paiement des loyers ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement.

Et souvent les gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606 du code civil.

Il est donc important de choisir un exploitant de qualité comme Association Notre Dame Esperance.

Ehpad Achat Association Notre Dame Esperance prix

Le prix de vente pour acquérir une chambre Association Notre Dame Esperance sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.
Bien sûr nous pourrons trouver des chambres avec un budget moins important (~ 70 000 €).

Le prix de vente pour l’achat d’une chambre en Ehpad avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Association Notre Dame Esperance au résident d'une chambre médicalisée générera une loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’un Ehpad avec Association Notre Dame Esperance.

Ehpad Achat Association Notre Dame Esperance notaire

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est le passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Ehpad avec Association Notre Dame Esperance.

En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.

Vous pourrez aussi avoir votre notaire, si vous décidez que sa participation est essentielle.

LMNP Investissement note qu’il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions (achat - vente) en Ehpad.

Enfin, dans le cadre d’un achat en Ehpad avec un paiement comptant, vous pourrez aller signer votre procuration en mairie.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Association Notre Dame Esperance au résident d'une chambre médicalisée générera un loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Ehpad Achat bail commercial avec Association Notre Dame Esperance

Le bail commercial est un élément important dans le cadre de votre achat en Ehpad avec Association Notre Dame Esperance.

C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :

• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer
• Le paiement des gros travaux (cf. Article 606 du code civil)
• Le paiement des petits travaux / entretien (cf. Article 605 du code civil)
• Le paiement des de mise en conformité
• La durée du bail commercial
• Le renouvellement du bail commercial

Il faudra donc veiller à lire attentivement ce contrat (bail commercial) entre vous et Association Notre Dame Esperance avant votre acquisition immobilière.

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est un passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Ehpad avec Association Notre Dame Esperance.

Investissement Ehpad, un Achat avec Association Notre Dame Esperance

L’achat d’un Ehpad avec Association Notre Dame Esperance est un bon investissement.

Cet investissement Ehpad conjuguera les avantages de l’immobilier géré en LMNP avec la sécurité d’un exploitant comme Association Notre Dame Esperance.

LMNP Investissement note que ce type d’investissement est souvent utilisé pour pallier l’insuffisance des rendements du fond euros en assurance vie.

Enfin contrairement aux SCPI, la fiscalité des revenus locatifs est très avantageuse (amortissement) dans le cadre d’un investissement Ehpad avec Association Notre Dame Esperance.

Ehpad Achat fiscalité avec Association Notre Dame Esperance

Dans le cadre d’un achat en Ehpad avec Association Notre Dame Esperance, vous aurez le choix entre deux fiscalités.

Un acquéreur pourra bénéficier :

• du régime du Censi-bouvard (Défiscalisation)
• du LMNP (amortissement)

Achat en Censi-Bouvard avec Association Notre Dame Esperance

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat en Ehpad neuf avec Association Notre Dame Esperance.

Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.

LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Achat en LMNP (Amortissement) avec Association Notre Dame Esperance

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat Ehpad neuf ou d’occasion avec Association Notre Dame Esperance.

Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.

LMNP Investissement note que l’achat d’une chambre Ehpad en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Ehpad achat : les autres gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive d'autres gestionnaires de qualité dans le cadre d'un achat en Ehpad :