Maj 01 Septembre 2024

Achat Ehpad Normandie

Toutes les informations pour réussir son Achat en Ehpad en Normandie.

LMNP Investissement vous fait part des informations à connaître sur la région Normandie et vous liste les programmes immobiliers en Ehpad disponibles dans la région Normandie.

LMNP Investissement vous accompagne dans le cadre d'un Achat en Ehpad, en toute sécurité.

Ehpad Achat Normandie Programmes

LMNP Investissement vous présente la liste des programmes pour un Achat Ehpad dans la région Normandie :

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Achat Ehpad Normandie, comment effectuer un achat en Ehpad dans la région Normandie?

Toutes les étapes d'un Achat en Ehpad en Normandie:

• Comprendre les avantages d'un Achat en résidence médicalisée en Normandie.
• La sélection des programmes Normandie en Ehpad.
• Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé en Normandie.
• Le formalisme d'un Achat dans une chambre en maison de retraite en Normandie.
• Les risques de ce type d'Achat meublé en Normandie.

Liste des exploitants d'Ehpad en Normandie

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Normandie.

LMNP Investissement vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre Achat :

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France. LMNP Investissement vous informe sur les maisons de retraite médicalisées présentes partout en France :

Les avantages d'un Achat Ehpad en Normandie

Avant d'effectuer un achat en Ehpad, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier en Normandie.

Ce type d'Achat en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'Achat permet de générer une réduction d'impôt (Ehpad Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Ehpad amortissement).

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors médicalisées en Normandie.

En effet, le taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Enfin, le prix de location pour un résident varie en fonction de son degrés d'invalidité et donc des soins à lui prodiguer.

Une chambre de 20 m² se louera au minimum 2 500 € ce qui implique aussi une forte rentabilité (entre 4,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.

Un Achat Ehpad en Normandiecomporte donc de nombreux avantages.

Ehpad Achat : la sélection des programmes en Normandie

Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son Achat en Ehpad.

Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers en Normandie avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 3 types de programmes Ehpad, les >programmes neufs, les externalisations (occasion en direct exploitant) et reventes (occasion entre particuliers).

Attention, un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 3 mois en région Normandie.

LMNP Investissement vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le gestionnaire.

En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

La région Normandie en chiffres

Avant d'acheter une chambre médicalisée, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement médicalisé se trouve.

Aujourd'hui, la région Normandie représente en France :

• Superficie : 29 906 km²
• Population : 3 335 929 habitants
• Préfecture régionale : Rouen
• Préfectures : Rouen, Caen, Saint-Lô, Alençon, Evreux
• Densité : 112 habitants / km²

Avec 3 335 929 habitants au recensement de 2016, la Normandie dispose de 388 résidences Ehpad, ce qui est insuffisant au vu de la population vieillissante.

Avis LMNP Investissement pour un Achat en Normandie

LMNP Investissement donne son avis sur un Achat Ehpad en région Normandie:

Avec une population de plus de 3,3 millions d'habitants pour 388 Ehpad, la région Normandie ne propose pas une offre de soins et de prises en charge de personnes âgées dépendantes suffisante.

Cela signifie donc que le taux d'occupation des maisons de retraite médicalisées est très élevé, mais que l'investissement Ehpad en région Normandie demeurera un secteur d'avenir dans les prochaines années.