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Ehpad simulation
La simulation d'un investissement en Ehpad permet à un investisseur de se projeter et de réussir son achat en Ehpad.
La simulation financière prendra en compte plusieurs éléments, tels que l'effort d'épargne, les repports d'amortissement, les revalorisations de loyers, les charges à payer.
La simulation doit prévoire toutes les conditions de gestion et d'exploitation de la résidence médicalisée.
En savoir plus sur la simulation en Ehpad ou investir en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les points clés d'une simulation en Ehpad
En réalité il y a 2 types de simulation en Ehpad, la simulation financière et la simulation fiscale.
La simulation financière prendra en compte l’effort d’épargne à savoir les flux entrants et les flux sortants.
La simulation fiscale prendra en compte l’impact de la perception des loyers par rapport à votre impôt sur le revenu
La simulation financière prendra en compte :
- Le loyer
- la mensualité de crédit
- La taxe foncière
- les frais de syndic
- la prise en charge ou non des gros travaux
- la remise en conformité
Le site LMNP Investissement note qu’il faudra aussi prendre en compte la revalorisation des loyers et le fait que le mode de financement puisse se faire à crédit ou alors en « paiement cash »
La simulation fiscale prendra en compte :
- Les loyers (BIC)
- Les amortissements immobiliers
- Les amortissements mobiliers
- Les charges diverses
Le site LMNP Investissement confirme que l'impacte de votre tranche marginale d’imposition sur la perception des loyers (BIC)
Tout savoir sur les points clés d'une simulation en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les éléments qui ne figurent jamais dans votre simulation en Ehpad
Une simulation est la projection figée d’une situation à un moment donné.
Il faudra donc prendre en compte la revalorisation du loyer au cours des années mais aussi la possibilité de renégociation à la baisse de ce même loyer dans un nouveau bail commercial proposé par le gestionnaire en Ehpad.
Il faudra prendre en compte le changement du mobilier qui interviendra tous les 10 à 12 ans.
Enfin une simulation ne garantit pas le prix de revente du bien acheté en Ehpad.
Plus d'informations les éléments qui ne figurent jamais dans votre simulation en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Conclusions
La simulation d’achat d’une chambre en Ehpad est un outil précieux et une aide à la décision.
Le site LMNP Investissement vous suggère de prendre conseil auprès d’un professionnel Conseil En Gestion De Patrimoine qui sera vous éclairer et mettre en avant les avantages et les inconvénients d’un investissement en EHPAD
Plus d'information sur les conclusion d'une simulation en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.