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Résidence Etudiants revente Les Belles Années
Résidence Etudiants revente Les Belles Années, revente de appartements étudiants d'occasion gérées par Les Belles Années.
Rappelons que ce type d'investissement locatif (en chambre pour étudiants) permet de bénéficier d'un bonne rentabilité et de nombreux avantages.
L'investissement en Résidence Etudiants Les Belles Années est donc un bon choix dans le cadre d'un investissement LMNP.
En savoir plus sur les Résidence Etudiants à la revente et pour un investissement immobilier avec Les Belles Années, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants revente Les Belles Années programmes
Tous les programmes Résidence Etudiants Les Belles Années pour réussir son achat en résidence pour personne âgée autonome.
Nous vous proposons une liste des programmes Les Belles Années à la revente.
Résidence Etudiants occasion pour connaître tous les programmes à la revente, cliquez ici.
Revente en Résidence Etudiants avec Les Belles Années
Résidence Etudiante Programme Les Belles Années à Lyon
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Belles Années Carré Saône
Une résidence située à Lyon (69009)
- Prix : de 86 340 € HT à 107 223 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 3,85 % HT
- Fiscalité : Amortissement
Avis sur cette Résidence Etudiante :
On remarquera que cette résidence est située à proximité de la ligne de bus 3, 40 et C6 ainsi que d’un accès direct au boulevard périphérique nord et la ligne de métro D.
Résidence Etudiante Programme Les Belles Années à Tours
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Belles Années Campus Parc
Une résidence située à Tours (37000)
- Prix : 158 715 € HT
- Livraison : 3° Trim. 2019
- Rentabilité : 4,04 % HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
Avis sur cette Résidence Etudiante :
On remarquera que cette résidence est située à à environ 15 minutes du centre de Tours.
Avec un rendement de 4.04 % HT/HT.
Résidence Etudiants à la revente : les meilleurs gestionnaires
LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive des meilleurs gestionnaires en Résidence Etudiants à la revente, autres que Les Belles Années, pour effectuer un investissement en Résidence Etudiants à la revente en toute sécurité :
Pour d'autres avantages sur les Résidences Etudiants à la revente avec Les Belles Années, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants revente Les Belles Années avantages
Acquérir une chambre Résidence Etudiants en LMNP à la revente (résidence service) permet de bénéficier de nombreux avantages.
Parmi lesquels :
- La perception immédiate des loyers.
- Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
- Un amortissement du bien à 100 %.
- Un engagement de loyer – bail commercial – renouvelé de 10 ans.
Plus d'informations sur les avantages de l'investissement en Résidence Etudiants Les Belles Années, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants revente Les Belles Années, loyers immédiats
L'acquisition d'une chambre pour étudiants Les Belles Années permet de percevoir des loyers immédiatement.
En effet, contrairement à un achat d'une chambre en résidence étudiante Les Belles Années dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !
Souvent, la date de livraison aura lieu 18 mois après la date de signature chez le notaire.
L'investisseur percevra donc ses revenus fonciers immédiatement (dès la signature chez le notaire).
Notons que les loyers seront versés trimestriellement.
La perception immédiate des loyers est donc un avantage pour l'investisseur.
Plus d'informations sur la perception des loyers immédiate dans le cadre d'un investissement en Résidence Etudiants Les Belles Années, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants revente Les Belles Années, l'amortissement
Il s'agit ici d'un avantage fiscal important pour lequel le nouvel acquéreur bénéficie de 100 % des amortissements.
Donc, même si le bien n'est plus " neuf " et que des amortissements ont déjà été consommés par le vendeur, le nouvel acheteur bénéficiera de 100 % des amortissements comme fiscalement le bien été neuf !
Ainsi, une chambre en Résidence Etudiants à la revente et exploitée par Les Belles Années permet de bénéficier d'un amortissement de 5 % de l'immobilier (durant 20 ans) et de 10 % des meubles (durant 10 ans).
La " recharge " de l'amortissement pour tout nouvel acquéreur est ici un avantage fiscal.
En savoir plus sur l'amortissement lors d'un investissement en Résidence Etudiants Les Belles Années, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants revente Les Belles Années une rentabilité élevée
Il n’est pas rare de trouver des Résidence Etudiants Les Belles Années à la revente avec une rentabilité élevée.
En effet, les appartements en Résidence Etudiants à la revente bénéficient d’une rentabilité plus élevée que celles commercialisées dans le neuf.
La rentabilité pour l’achat d’une chambre Résidence etudiants à la revente avec Les Belles Années sera souvent comprise entre 4,5 % et 5 %.
Plus d'informations sur les rentabilités d'un investissement en chambre étudiants Les Belles Années, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants revente Les Belles Années trouver un bon programme
Nous vous livrons quelques astuces pour trouver un bon programme en Lmnp Résidence Service Etudiants à la revente Les Belles Années.
Plus d'informations sur les rentabilités d'un investissement en chambre étudiants Les Belles Années, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Une bonne rentabilité
Comme développé dans le section « Résidence Etudiants revente Les Belles Années avantages », votre achat doit bénéficier d’une rentabilité supérieure à une chambre en résidence pour étudiants dans le neuf.
Le "spread " ou différentiel doit être d'au moins 0,7 % à 1 % minimum !
N'achetez donc pas un programme en Résidence Etudiants d'occasion avec une rentabilité en dessous de 4,5 %.
En effet un bon programme Résidence Etudiants avec services Les Belles Années à la revente doit avoir une rentabilité au moins égale à 4,5 %.
Pour toute information complémentaire sur la rentabilité d'un investissement Résidence Etudiants Les Belles Années, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Trouver un bon gestionnaire
Il faut toujours sélectionner des gestionnaires de qualité comme Les Belles Années.
Un bon gestionnaire assurera aussi plus facilement le payement des loyers régulièrement pour les investisseurs.
Et assumera en toute tranquillité l’entretien (exemple : réparations, mise aux normes) de la résidence.
LMNP Investissement vous renseigne sur les meilleures gestionnaires en Résidence Etudiants, pour cela, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Un bon bail commercial
Comme développé dans le section « Résidence Etudiants revente Les Belles Années avantages », il faudra être attentif au bail commercial.
Attention, il faut toujours relire son bail commercial avant de faire un investissement en Résidence Etudiants à la revente.
Soyez attentif à la présence de l'article 605 du code civil (les petits travaux ou travaux d'entretien).
Notons que l'article 606 du code civil et la remise aux normes figurent plus rarement à la charge de Les Belles Années dans un bail commercial en résidence Etudiants (ces derniers visent qui devra prendre en compte les grands travaux ou les travaux de remise en conformité).
Soyez aussi attentif à l’indice de revalorisation des loyers à percevoir.
Attention, il ne faut pas rechercher la rentabilité à tout prix !
Il faut que le prix de la location du logement étudiant soit en corrélation avec les prix pratiqués pour une chambre de la zone géographique.
Inutile donc de rechercher un loyer trop important si cela doit nuire au taux d'occupation !
Cela entrainerait aussi à coup sûr une renégociation du loyer à la baisse à fin du bail commercial.
Notons enfin, qu’un investisseur en Résidence Etudiants à la revente avec Les Belles Années peut aussi bénéficier d’un nouveau bail commercial de 10 ans.
Vous souhaitez en savoir plus sur la nature du fonctionnement d'un bail commercial en Résidence Etudiants, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les dernières AG
Il est précautionneux de demander les dernières Assemblées Générales afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés lors de votre achat en chambre Résidence Etudiants à la revente avec Les Belles Années.
Ceci afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés !
Cela évite d'avoir à débourser de l'argent qui n'était pas prévu dans son investissement locatif.
Plus d'informations sur l'amortissement en Résidence Etudiants Les Belles Années à la revente, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants revente Les Belles Années En conclusion
Un bon programme Résidence Etudiants à la revente doit être un investissement immobilier qui garantit des loyers sécurisés sur une longue période et sans baisse prévisible de loyers !
LMNP Investissement vous renseigne sur le gestionnaires en Résidence Etudiants Les Belles Années, pour cela, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.