Maj 01 Septembre 2024

Investissement Ehpad Normandie

Toutes les informations pour réussir son Investissement en Ehpad en Normandie.

LMNP Investissement vous fait part des informations à connaître sur la région Normandie et vous liste les programmes immobiliers en Ehpad disponibles dans la région Normandie.

LMNP Investissement vous accompagne dans le cadre d'un Investissement en Ehpad, en toute sécurité.

Ehpad Investissement Normandie Programmes

LMNP Investissement vous présente la liste des programmes pour un Investissement Ehpad dans la région Normandie :

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Investissement Ehpad Normandie, comment investir en Ehpad dans la région Normandie?

Toutes les étapes d'un Investissement en Ehpad en Normandie:

• Comprendre les avantages d'un Investissement en résidence médicalisée en Normandie.
• La sélection des programmes Normandie en Ehpad.
• Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé en Normandie.
• Le formalisme d'un Investissement dans une chambre en maison de retraite en Normandie.
• Les risques de ce type d'Investissement meublé en Normandie.

Liste des exploitants d'Ehpad en Normandie

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Normandie.

LMNP Investissement vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre Investissement :

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France. LMNP Investissement vous informe sur les maisons de retraite médicalisées présentes partout en France :

Les avantages d'un Investissement Ehpad en Normandie

Avant d'investir en Ehpad, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier en Normandie.

Ce type d'Investissement en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'Investissement permet de générer une réduction d'impôt (Ehpad Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Ehpad amortissement).

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors médicalisées en Normandie.

En effet, le taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Enfin, le prix de location pour un résident varie en fonction de son degrés d'invalidité et donc des soins à lui prodiguer.

Une chambre de 20 m² se louera au minimum 2 500 € ce qui implique aussi une forte rentabilité (entre 4,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.

Un Investissement Ehpad en Normandiecomporte donc de nombreux avantages.

Ehpad Investissement : la sélection des programmes en Normandie

Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son Investissement en Ehpad.

Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers en Normandie avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 3 types de programmes Ehpad, les >programmes neufs, les externalisations (occasion en direct exploitant) et reventes (occasion entre particuliers).

Attention, un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 3 mois en région Normandie.

LMNP Investissement vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le gestionnaire.

En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

La région Normandie en chiffres

Avant d'acheter une chambre médicalisée, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement médicalisé se trouve.

Aujourd'hui, la région Normandie représente en France :

• Superficie : 29 906 km²
• Population : 3 335 929 habitants
• Préfecture régionale : Rouen
• Préfectures : Rouen, Caen, Saint-Lô, Alençon, Evreux
• Densité : 112 habitants / km²

Avec 3 335 929 habitants au recensement de 2016, la Normandie dispose de 388 résidences Ehpad, ce qui est insuffisant au vu de la population vieillissante.

Avis LMNP Investissement pour un Investissement en Normandie

LMNP Investissement donne son avis sur un Investissement Ehpad en région Normandie:

Avec une population de plus de 3,3 millions d'habitants pour 388 Ehpad, la région Normandie ne propose pas une offre de soins et de prises en charge de personnes âgées dépendantes suffisante.

Cela signifie donc que le taux d'occupation des maisons de retraite médicalisées est très élevé, mais que l'investissement Ehpad en région Normandie demeurera un secteur d'avenir dans les prochaines années.