Maj 01 Septembre 2024

Résidence Seniors revente Odalys

En savoir plus sur les Résidences Seniors à la revente et pour un investissement immobilier avec Odalys, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors revente Odalys programmes

Tous les programmes Résidence Seniors Odalys pour réussir la revente de son logement non-médicalisée.

Nous vous proposons une liste des programmes Odalys à la revente.

Résidence Seniors occasion pour connaître tous les programmes à la revente, cliquez ici.

Revente en Résidence Etudiants avec Odalys

Revente en Résidence Seniors avec Odalys

Revente en Résidence Tourisme avec Odalys

Résidence Seniors occasion : les meilleurs gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive des meilleurs gestionnaires en Résidence Seniors, autres que Odalys, pour effectuer un investissement en Résidence Seniors à la revente en toute sécurité :

Pour d'autres avantages sur les Résidences Seniors à la revente avec Odalys, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors revente Odalys avantages

Acquérir un logement Résidence Seniors en LMNP à la revente (Résidence Services Seniors) permet de bénéficier de nombreux avantages.

Parmi lesquels :

• La perception immédiate des loyers.
• Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
• Un amortissement du bien à 100 %.
• Un engagement de loyer – bail commercial – renouvelé de 10 ans.

Plus d'informations sur les avantages de l'investissement en Résidence Seniors Odalys, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors revente Odalys, loyers immédiats

L'acquisition d'un logement non-médicalisée Odalys permet de percevoir des loyers immédiatement.

En effet, contrairement à un achat d'un logement en résidence pour retraités Odalys dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !

Souvent, la date de livraison aura lieu 18 mois après la date de signature chez le notaire.

L'investisseur percevra donc ses revenus fonciers immédiatement (dès la signature chez le notaire).

Notons que les loyers seront versés trimestriellement.

La perception immédiate des loyers est donc un avantage pour l'investisseur.

Plus d'informations sur la perception des loyers immédiate avec une Résidence Seniors Odalys, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors revente Odalys, l'amortissement

Il s'agit ici d'un avantage fiscal important pour lequel le nouvel acquéreur bénéficie de 100 % des amortissements.

Donc, même si le bien n'est plus " neuf " et que des amortissements ont déjà été consommés par le vendeur, le nouvel acheteur bénéficiera de 100 % des amortissements comme fiscalement le bien été neuf !

Ainsi, un logement en Résidence Seniors à la revente exploité par Odalys permet de bénéficier d'un amortissement de 5 % de l'immobilier (durant 20 ans) et de 10 % des meubles (durant 10 ans).

La " recharge " de l'amortissement pour tout nouvel acquéreur est ici un avantage fiscal.

En savoir plus sur l'amortissement lors d'un investissement en Résidence Seniors Odalys, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors revente Odalys une rentabilité élevée

Il n’est pas rare de trouver des Résidence Seniors Odalys à la revente avec une rentabilité élevée.

En effet, les logements Résidence Seniors à la revente bénéficient d’une rentabilité plus élevée que celles commercialisées dans le neuf.

La rentabilité pour l’achat d’un logement Résidence Seniors à la revente avec Odalys sera souvent comprise entre 4,5 % et 5 %.

Plus d'informations sur les rentabilités d'un investissement en logement non-médicalisée Odalys, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors revente Odalys trouver un bon programme

Nous vous livrons quelques astuces pour trouver un bon programme en Lmnp Résidence service Seniors à la revente Odalys.

Une bonne rentabilité

Comme développé dans le section « Résidence Seniors revente Odalys avantages », votre achat doit bénéficier d’une rentabilité supérieure à un logement en résidence service pour pour personnes âgées dans le neuf.

Le "spread " ou différentiel doit être d'au moins 0,7 % à 1 % minimum !

N'achetez donc pas un programme en Résidence Seniors d'occasion avec une rentabilité en dessous de 4,5 %.

En effet un bon programme Résidence Seniors avec services Odalys à la revente doit avoir une rentabilité au moins égale à 4,5 %.

Pour toute information complémentaire sur la rentabilité d'un investissement Résidence Seniors Odalys, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Trouver un bon gestionnaire en Résidence Seniors

Il faut toujours sélectionner des gestionnaires de qualité comme Odalys.

Un bon gestionnaire assurera aussi plus facilement le payement des loyers régulièrement pour les investisseurs.

Et assumera en toute tranquillité l’entretien (exemple : réparations, mise aux normes) de la résidence.

LMNP Investissement vous renseigne sur les meilleures gestionnaires en Résidence Seniors, pour cela, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Un bon bail commercial en Résidence Seniors

Comme développé dans le section « Résidence Seniors revente Odalys avantages », il faudra être attentif au bail commercial.

Attention, il faut toujours relire son bail commercial avant de faire un investissement en Résidence Seniors à la revente.

Soyez attentif à la présence de l'article 605 du code civil (les petits travaux ou travaux d'entretien).

Notons que l'article 606 du code civil et la remise aux normes figurent plus rarement à la charge de Odalys dans un bail commercial en résidence seniors (ces derniers visent qui devra prendre en compte les grands travaux ou les travaux de remise en conformité).

Soyez aussi attentif à l’indice de revalorisation des loyers à percevoir.

Attention, il ne faut pas rechercher la rentabilité à tout prix !

Il faut que le prix de la location du pensionnaire âgé dépendant soit en corrélation avec les prix pratiqués pour un logement de la zone géographique.

Inutile donc de rechercher un loyer trop important si cela doit nuire au taux d'occupation !

Cela entrainerait aussi à coup sûr une renégociation du loyer à la baisse à fin du bail commercial.

Notons enfin, qu’un investisseur en Résidence Seniors à la revente avec Odalys peut aussi bénéficier d’un nouveau bail commercial de 10 ans.

Vous souhaitez en savoir plus sur la nature du fonctionnement d'un bail commercial en Résidence Seniors, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Les dernières AG en Résidence Seniors

Il est précautionneux de demander les dernières Assemblées Générales afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés lors de votre achat en logement Résidence Seniors à la revente avec Odalys.

Ceci afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés !

Cela évite d'avoir à débourser de l'argent qui n'était pas prévu dans son investissement locatif.

Plus d'informations sur l'amortissement en Résidence Seniors Odalys à la revente, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors revente Odalys en conclusion

Un bon programme Résidence Seniors à la revente doit être un investiss ement immobilier qui garantit des loyers sécurisés sur une longue période et sans baisse prévisible de loyers !

LMNP Investissement vous renseigne sur le gestionnaires en Résidence Seniors Odalys, pour cela, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.