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Residence Seniors Achat Odalys, comprendre les démarches pour effectuer un achat d'un Residence Seniors exploité par Odalys.
Il s’agit d’acheter un logement en Residence Seniors pour des personnes âgées non-dépendantes avec Odalys.
Le client acheteur percevra donc un loyer versé directement par Odalys en sa qualité d’exploitant (ou gestionnaire) et ce, que le logement Residence Seniors acheté soit occupé par des personnes âgées non-dépendantes ou vacant.
Plus d'informatons pour un achat en Residence Seniors avec Odalys, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Un investisseur pourra acheter un logement en Residence Seniors neuve (Vefa) exploitée par Odalys.
Dans le cadre d’un achat d'un programme en Residence Seniors neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’un logement neuf et pourra bénéficier de :
LMNP Investissement note cependant que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.
Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.
Pour l’achat d’un Residence Seniors neuf exploité par Odalys, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Un investisseur pourra aussi acheter un logement en Residence Seniors d’occasion (à la revente) exploitée par Odalys.
Dans le cadre d’un achat en Residence Seniors d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’un appartement non-médicalisé déjà en exploitation et pourra bénéficier de :
LMNP Investissement note que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 4,2 % à 5 % en règle générale.
Les frais de notaire seront de 7 % et la perception des loyers immédiat (le programme Residence Seniors étant déjà construit et un appartement non-médicalisé déjà en exploitation) avec Odalys.
Pour l’achat d’un Residence Seniors d'occasion exploité par Odalys, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’achat d’un programme en Residence Seniors avec Odalys permet de bénéficier de l’expertise de ce gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charges des personnes âgées non-dépendantes.
C’est Odalys qui garantira le paiement des loyers ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement.
Et parfois les gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606 du code civil.
Il est donc important de choisir un exploitant de qualité comme Odalys.
Pour un avis plus complet concernant l’achat d’un Residence Seniors avec Odalys, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Le prix de vente pour
acquérir un logement Odalys sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.
Bien sûr nous pourrons trouver des logements avec un budget moins important (70 000 €).
Le prix de vente pour l’achat d’un logement en Residence Seniors avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.
LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Odalys au résident d'un appartement non-médicalisé générera une loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.
Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’un Residence Seniors avec Odalys.
En savoir plus, sur le prix de vente d’un logement Residence Seniors avec Residence Seniors avec Odalys, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Residence Seniors avec Odalys.
En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.
Vous pourrez aussi avoir votre notaire, si vous décidez que sa participation est essentielle.
LMNP Investissement note qu’il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions en Residence Seniors.
Enfin, dans le cadre d’un paiement comptant, vous pourrez aller signer votre procuration en mairie.
LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Odalys au résident d'un appartement non-médicalisé générera un loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.
Plus d’éléments sur les notaires dans un achat en Residence Seniors avec Residence Seniors avec Odalys, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Le bail commercial est un élément important dans le cadre de votre investissement en Residence Seniors avec Odalys.
C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :
Il faudra donc veiller à lire attentivement ce contrat (bail commercial) entre vous et Odalys avant votre acquisition immobilière.
Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est un passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Residence Seniors avec Odalys.
Tout comprendre sur le bail commercial en Residence Seniors avant de vous engager avec Odalys, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’achat d’un Residence Seniors avec Odalys est un bon investissement.
Cet investissement Residence Seniors conjuguera les avantages de l’immobilier géré en LMNP avec la sécurité d’un exploitant comme Odalys.
LMNP Investissement note que ce type d’investissement est souvent utilisé pour pallier l’insuffisance des rendements du fond euros en assurance vie.
Enfin contrairement aux SCPI, la fiscalité des revenus locatifs est très avantageuse (amortissement) dans le cadre d’un investissement Residence Seniors avec Odalys.
Plus d’informations dans le cadre d’un investissement en Residence Seniors avec Odalys, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Dans le cadre d’un achat en Residence Seniors avec Odalys, vous aurez le choix entre deux fiscalités.
Un acquéreur pour bénéficier :
Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat en Residence Seniors neuf avec Odalys.
Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.
LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.
Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.
Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat en Résidence Seniors neuve ou d’occasion avec Odalys.
Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.
LMNP Investissement note que l’achat d’un logement en Résidence Seniors en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé
Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.
En savoir plus sur l'achat en LMNP avec Odalys, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive d'autres gestionnaires de qualité dans le cadre d'un achat en Residence Seniors :
En savoir plus sur les gestionnaires en Residence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.