Maj 01 Septembre 2024

Residence Tourisme Achat Odalys

Residence Tourisme Achat Odalys, comprendre les démarches pour effectuer un achat d'un Residence Tourisme exploité par Odalys.

Il s’agit d’acheter une chambre en Residence Tourisme pour des touristes ou des hommes d'affaires avec Odalys.

Le client acheteur percevra donc un loyer versé directement par Odalys en sa qualité d’exploitant (ou gestionnaire) et ce, que la chambre Residence Tourisme achetée soit occupée par des touristes ou des hommes d'affaires ou vacante.

Residence Tourisme Achat Neuf avec Odalys

Un investisseur pourra acheter une chambre en Residence Tourisme neuve (Vefa) exploitée par Odalys.

Dans le cadre d’un achat d'un programme en Residence Tourisme neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’une chambre neuve et pourra bénéficier de :

• Frais de notaire réduits (3%)
• Un nouveau bail commercial d'une durée de 12 ans et qui sera exploitée par Odalys.

LMNP Investissement note cependant que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.

Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.

Residence Tourisme Achat Occasion avec Odalys

Un investisseur pourra aussi acheter une chambre en Residence Tourisme d’occasion (à la revente) exploitée par Odalys.

Dans le cadre d’un achat en Residence Tourisme d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’un appartement pour touristes et hommes d'affaires déjà en exploitation et pourra bénéficier de :

• Un nouveau bail commercial de 10 ans ou prendra le bail commercial déjà en cours (en attendant son renouvellement) avec Odalys.
• Une rentabilité élevée.

LMNP Investissement note que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 4,2 % à 5 % en règle générale.

Les frais de notaire seront de 7 % et la perception des loyers immédiat (le programme Residence Tourisme étant déjà construit et un appartement pour touristes et hommes d'affaires déjà en exploitation) avec Odalys.

Residence Tourisme Achat Odalys avis

L’achat d’un programme en Residence Tourisme avec Odalys permet de bénéficier de l’expertise de ce gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charges des touristes ou des hommes d'affaires.

C’est Odalys qui garantira le paiement des loyers ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement.

Cependant les gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité sont rarement pris en compte dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606 du code civil.

Il est donc important de choisir un exploitant de qualité comme Odalys.

Residence Tourisme Achat Odalys prix

Le prix de vente pour acquérir une chambre Odalys sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.
Bien sûr nous pourrons trouver des chambres avec un budget moins important (70 000 €).

Le prix de vente pour l’achat d’une chambre en Residence Tourisme avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Odalys au résident d'un appartement pour touristes et hommes d'affaires générera une loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’un Residence Tourisme avec Odalys.

Residence Tourisme Achat Odalys notaire

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Residence Tourisme avec Odalys.

En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.

Vous pourrez aussi avoir votre notaire, si vous décidez que sa participation est essentielle.

LMNP Investissement note qu’il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions en Residence Tourisme.

Enfin, dans le cadre d’un paiement comptant, vous pourrez aller signer votre procuration en mairie.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Odalys au résident d'un appartement pour touristes et hommes d'affaires générera un loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Residence Tourisme Achat bail commercial avec Odalys

Le bail commercial est un élément important dans le cadre de votre investissement en Residence Tourisme avec Odalys.

C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :

• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer
• Le paiement des gros travaux (cf. Article 606 du code civil)
• Le paiement des petits travaux / entretien (cf. Article 605 du code civil)
• Le paiement des de mise en conformité
• La durée du bail commercial
• Le renouvellement du bail commercial

Il faudra donc veiller à lire attentivement ce contrat (bail commercial) entre vous et Odalys avant votre acquisition immobilière.

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est un passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Residence Tourisme avec Odalys.

Investissement Residence Tourisme, un Achat avec Odalys

L’achat d’un Residence Tourisme avec Odalys est un bon investissement.

Cet investissement Residence Tourisme conjuguera les avantages de l’immobilier géré en LMNP avec la sécurité d’un exploitant comme Odalys.

LMNP Investissement note que ce type d’investissement est souvent utilisé pour pallier l’insuffisance des rendements du fond euros en assurance vie.

Enfin contrairement aux SCPI, la fiscalité des revenus locatifs est très avantageuse (amortissement) dans le cadre d’un investissement Residence Tourisme avec Odalys.

Residence Tourisme Achat fiscalité avec Odalys

Dans le cadre d’un achat en Residence Tourisme avec Odalys, vous aurez le choix entre deux fiscalités.

Un acquéreur pour bénéficier :

• du régime du Censi-bouvard (Défiscalisation)
• du LMNP (amortissement)

Achat en Censi-Bouvard avec Odalys

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat en Residence Tourisme neuf avec Odalys.

Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.

LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Achat en LMNP (Amortissement) avec Odalys

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat logement en Résidence Tourisme neuf ou d’occasion avec Odalys.

Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.

LMNP Investissement note que l’achat d’un logement Résidence Tourisme en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Residence Tourisme achat : les autres gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive d'autres gestionnaires de qualité dans le cadre d'un achat en Residence Tourisme :