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Residence Tourisme bail Loisirs Cote Vacances
Residence Tourisme bail Loisirs Cote Vacances, comprendre le fonctionnement du bail commercial en Residence Tourisme avec Loisirs Cote Vacances.
Le bail commercial est un contrat signé entre l'acheteur d'une résidence pour touristes et hommes d'affaires (le bailleur) et un exploitant (le preneur, ici Loisirs Cote Vacances).
Ce bail prévoit toutes les conditions de gestion et d'exploitation de la résidence pour touristes et hommes d'affaires.
Le bail commercial est donc un avantage pour un investisseur.
Attention tout de même aux contraintes de ce type de contrat commercial.
En savoir plus sur le bail en Residence Tourisme Loisirs Cote Vacances ou investir en Residence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Residence Tourisme bail Loisirs Cote Vacances preneur
Le preneur est en fait l'exploitant (le gestionnaire) de la résidence. Il s'agit ici de Loisirs Cote Vacances.
Le preneur a pour activité principale d'exploiter et de gérer l'ensemble immobilier dont dépendent les locaux loués, sous forme de résidence destinée à l'hébergement de touristes et hommes d'affaires, en offrant les locaux d'habitation, en vue de leur utilisation permanente ou temporaire, et en proposant aux résidents un ensemble de services propres à l'hébergement de touristes et hommes d'affaires, ainsi que des équipements communs.
C'est donc sur lui que la solidité de votre investissement en Residence Tourisme repose.
Il est donc préférable de choisir un preneur de qualité comme Loisirs Cote Vacances.
En savoir plus sur le bail Residence Tourisme et le preneur, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Residence Tourisme bail bailleur
Dans le cadre d'un bail commercial en Residence Tourisme Loisirs Cote Vacances, le bailleur est en fait l'investisseur qui achète un programme en résidence pour touristes et hommes d'affaires.
En savoir plus sur le bail en Residence Tourisme avec Loisirs Cote Vacances, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Residence Tourisme bail Loisirs Cote Vacances loyer
Le loyer est payé tous les trimestres et sera revalorisé tous les ans.
Ce revenu locatif est garanti dans un bail commercial sur une période de 11 ans - ferme -.
Il y a donc une sécurité sur le paiement des loyers durant cette période.
Le loyer doit être noté sur le bail (par exemple : 6 500 euros / an), ainsi que sa revalorisation.
En général la revalorisation du loyer est un forfait de 2 % (chez Emeis (Orpea)) ou un indice (chez LNA Santé -Le Noble Age-, DomusVi, Gdp Vendome ou Clariane).
En pratique la valeur de l'indice sera très proche de celle du forfait de 2 %.
Attention, même si la revalorisation est annuelle, cette dernière ne s'appliquera que tous les 3 ans.
En pratique la revalorisation de votre loyer sera donc de 6 % / 3 ans !
Notons également la TVA sur les loyers à hauteur de 10 pour les produits en Residence Tourisme.
En savoir plus sur le bail Residence Tourisme et le loyer avec Loisirs Cote Vacances, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Residence Tourisme bail Loisirs Cote Vacances charges
Toutes les charges locatives sont à payer par le gestionnaire (Loisirs Cote Vacances).
Ainsi, les assurances incendie, explosion, dégâts des eaux, assurance de la copropriété, et toutes les autres charges de copropriété seront payées par le preneur de la résidence pour touristes et hommes d'affaires.
L'investisseur ne paiera donc que la taxe foncière.
L'avantage du paiement de ces charges par l'exploitant d'un programme en Residence Tourisme permet à l'investisseur de conserver une bonne rentabilité puisque son loyer est net de charges.
Attention, il faudra prendre soin de choisir un gestionnaire capable de payer ces charges sur la durée du bail.
En effet, même si le gestionnaire s'engage contractuellement à payer les charges, encore faut-il qu'il en soit capable financièrement !
Il est donc important de choisir un programme en Residence Tourisme avec un bon gestionnaire.
En savoir plus sur le bail Residence Tourisme et les charges avec Loisirs Cote Vacances, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Residence Tourisme bail Loisirs Cote Vacances article 605 du Code Civil
Il s'agit ici d'une particularité pour une résidence pour touristes et hommes d'affaires.
L'article 605 du code civil est à la charge du gestionnaire de la résidence.
Le preneur prendra à sa charge les menus travaux et les travaux d'entretien (article 605 du code civil).
Tout comme les travaux liés à l'embellissement et les remises aux normes.
Ici encore, la prise en charge de l'article 605 du code civil représente un réel avantage financier pour l'investisseur.
Attention aussi, il faut que l'exploitant / le preneur puisse payer ! Il faudra donc choisir un exploitant de qualité comme Loisirs Cote Vacances.
En savoir plus sur le bail Residence Tourisme et l'article 605 du Code Civil, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Residence Tourisme bail Loisirs Cote Vacances article 606 du Code Civil
Il s'agit ici, d'une particularité pour les Ehpad et Résidences séniors.
L'article 606 du code civil est rarement (voire jamais) à la charge du gestionnaire de la résidence pour touristes et hommes d'affaires.
Le preneur prendra à sa charge les menus travaux et les travaux d'entretien (article 605 du code civil).
Tout comme les travaux liés à l'embellissement et les remises aux normes.
Ici encore, la prise en charge de l'article 605 et/ou l'article 606 du code civil représente un réel avantage financier pour l'investisseur.
Attention aussi, il faut que l'exploitant / le preneur puisse payer ! Il faudra donc choisir un exploitant de qualité comme Loisirs Cote Vacances.
En savoir plus sur le bail Residence Tourisme et l'article 606 du Code Civil, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.