Téléphone : 01 89 16 15 00 - appel non surtaxé -

Nous appeler
Être rappelé
Nous écrire

Ehpad investissement

  1. Accueil
  2. Ehpad Investissement

Maj

Ehpad Investissement

Un investissement en Ehpad est matérialisé par l'achat d'une chambre médicalisée, dans un établissement pour personnes âgées et dépendantes.

L'investisseur (le bailleur) contractera un bail commercial avec l'exploitant de la résidence (le preneur).

L'investisseur aura donc un locataire unique qui sera l'exploitant (gestionnaire) et qui il donnera l'autorisation de sous-louer la chambre.

Consultez tous nos programmes en Ehpad Neufs: Ehpad Neufs.

Consultez tous nos programmes en Ehpad Revente: Ehpad revente.

Des questions pour un investissement en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Pourquoi investir en EHPAD ?

Tout d'abord, rappelons que les établissements médicalisés pour personnes dépendantes ont un taux de remplissage supérieur à 97 % en France.

Cela est du à trois facteurs.

  1. L 'augmentation du nombre de personnes âgées.
    En effet, d'ici à 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%, il faudra alors près de 500 000 lits disponibles en plus.
  2. A cela s'ajoute une augmentation de la durée de vie de ces seniors.
  3. La présence d'un numerus clausus de ces établissements.
    C'est à dire que leurs nombres est limité.
  4. Une augmentation du nombre de personnes de 65 ans et plus, atteintes de troubles liés au vieillissement (Alzheimer).
    Il faudra prévoir plus de 400 000 lits d'ici 2032.

Investir en Ehpad est donc un placement immobilier d'avenir !
Enfin, le taux de remplissage de 97 % devrait encore augmenter avec le vieillissement de la population et la maladie Alzheimer.

Plus d'informations sur le fonctionnement de l'investissement en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Les avantages d'un investissement en Ehpad :

Nous allons vous détailler les avantages de ce type d'investissement pour un acheteur.

Tout d'abord les loyers sont garantis.
En effet, le bail commercial prévoit le payement de loyers contractuellement et durant plus de 11 ans , puis renouvelable par tacite reconduction.

" Le présent bail est consenti pour une durée de 11 ans et 9 mois ... à la fin de la première période de 11 ans et 9 mois, le présent bail se poursuivra par tacite reconduction " . - bail commercial Emeis (Orpea)

De plus, les frais de gestion et tous les travaux (article 605 code civil et article 606 code civil) sont à la charge de l'exploitant.
Cela implique des loyers versés à l'investisseur net de toutes charges ou travaux.

Enfin, l'acheteur bénéficiera d'un avantage fiscal au choix :

Investir en Ehpad comporte donc de nombreux avantages pour un investisseur.

En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Comment investir en Ehpad ?

Comment acheter et investir dans une chambre médicalisée ?

Ces chambres sont vendues par des Conseils en Gestion de Patrimoine en exclusivité et sont gérèes par des exploitants comme Clariane (Korian), Emeis (Orpea), DomusVi, Colisée, LNA Santé (Le Noble Age) Domidep ou autres.

Votre Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP), doit vous présenter plusieurs choix / établissement selon votre budget.
Nous vous conseillons d'être très attentif sur la qualité du gestionnaire / exploitant de la résidence, puisque c'est sur lui que repose le risque de payement des loyers et de l'entretient de la résidence.

L'achat d'une chambre en résidence médicalisée se fera en pratique par la signature d'un contrat de réservation proposé par votre CGP.
Ce contrat vous impliquera avec un promoteur et un exploitant spécialisée en Ehpad.

Naturellement votre achat peut se faire à l'aide d'un financement à crédit ou par un payement comptant.

Puis vous signerez devant notaire votre investissement en Ehpad.

Plus de détails sur comment investir en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Formulaire de contact

(Réponse sous 24h00)


01 89 16 15 00