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Ehpad Investir
Comprendre tous les avantages d'un investissement en Ehpad.
Nous allons aussi vous expliquer toutes les étapes pour investir dans une chambre en résidence médicalisées.
Investir en Ehpad permet de créer des revenus locatifs non fiscalisés (amortissement) ou de créer une réduction d'impôts (Censi-Bouvard).
L'investissement dans une chambre médicalisée permet aussi la récupération de la TVA.
Des questions pour investir en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad : Simulation
Avant tout achat pour une chambre en maison de retraite, il est utile d’effectuer une simulation chiffrée avec tous les paramètres de votre investissement.
Ceci afin de bien comprendre le montant des loyers à percevoir, le montant de l’effort d’épargne – trésorerie – si vous payez cash ou à crédit et enfin le calcul des amortissements.
LMNP Investissement vous conseille sur votre investissement en Ehpad en réalisant pour vous –gratuitement – une simulation.
Des questions sur une simulation pour investir au mieux en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad : Financement
Vous pouvez acheter votre chambre Ehpad « comptant » ou à « crédit ».
Investir en Ehpad Comptant
Dans ce cas, vous disposez déjà des sommes pour investir.
Et vous n’aurez donc pas recours à un crédit bancaire.
Cette solution semble être adaptée aux personnes qui veulent bénéficier de revenus immédiatement.
Investir en Ehpad à crédit
Dans ce cas, vous passerez voir votre banquier et vous aurez donc recours à un crédit bancaire.
Cette solution semble être adaptée aux personnes qui n’ont pas le cash et veulent déduire les intérêts d’emprunt de leurs revenus locatifs.
Avant votre achat en Ehpad, LMNP Investissement vous conseille sur le type de financement à réaliser pour réussir votre achat en Ehpad.
Des questions sur le meilleur type de financement avant d'investir au mieux en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad : Fiscalité
Quelle fiscalité choisir dans le cadre de votre investissement LMNP Ehpad ?
Un acheteur LMNP a le choix entre le régime du Censi-bouvard et celui de l’amortissement pour investir en Ehpad.
Investir en Censi-bouvard
Un investisseur pourra opter pour le régime fiscal du Censi-Bouvard afin de bénéficier d‘une réduction d’impôts avec sa chambre Ehpad.
Son avantage fiscal sera une défiscalisation de 11 % calculée sur le montant de son investissement.
Ce même investisseur pourra bien sûre bénéficier de la déduction des intérêts d’emprunt en cas d’achat à crédit.
Investir en Amortissement / LMNP
Un investisseur pourra opter pour le régime fiscal de l’amortissement afin de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisé sur une très longue période.
Ce même investisseur pourra bien sûre bénéficier de la déduction des intérêts d’emprunt en cas d’achat à crédit.
Avant votre achat en Ehpad, LMNP Investissement vous conseille sur la meilleure fiscalité à réaliser pour réussir votre achat en Ehpad.
Plus d'informations sur la meilleure fiscalité pour investir au mieux en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad : Investir dans le vieillissement de la population
La population française vieillit d'une part avec l'augmentation du nombre de personnes âgées (la génération du baby-boom) et d'autre part avec l'augmentation de l'espérance de vie.
Il faut rappeler qu'un français sur six a plus de 65 ans en 2011, soit 16,8% de la population !
On notera par exemple un quadruplement des personnes âgées de + 85 ans entre 2007 et 2060.
De même, on notera un doublement des personnes âgées de + 75 ans entre 2007 et 2060.
Investir dans une résidence médicalisée (Ehpad) est donc un produit d'avenir avec le vieillissement de la population, car il faut répondre à une telle demande d'hébergement.
Des questions pour investir en Ehpad face au vieillissement de la population, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad : Investir dans la dépendance et sa prise en charge
La dépendance est définie comme une perte d'autonomie tant physique que psychique.
La notion de dépendance est très réglementée et codifiée en Ehpad avec les normes Gir.
Cette perte d'autonomie va s'accompagner d'un état de dépendance qui s'élève fortement avec l'âge (80 ans).
Rappelons cependant que la prise en charge de cette dépendance va s'accélérer avec les troubles psychique (maladie Alzheimer), qui apparait tres tôt.
La prise en charge de la dépendance est donc un des enjeux du 21 ° siècle qui va en s'accélérant avec la fin des modèles familiaux.
En effet, il faut créer des structures d'accueil adaptées à la dépendance.
D'autant que l'éclatement du noyau familial, éloignement géographique, évolution du paysage professionnel ne permettent pas d'accueillir nos seniors dépendants.
L'investissement en Ehpad permet donc de pallier aux besoins de création d'environ 10 000 nouvelles places par an pour les prochaines décennies.
Des questions sur la dépendance, sa prise en charge et l'investissement en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad : La réglementation face à une demande exponentielle
Nous avons un nombre limité d'Ehpad en France .
Il y a un numerus clausus qui réglemente toutes nouvelles ouvertures d'un établissement en résidence médicalisée.
Ce sont les pouvoirs publics avec la création d'une convention tripartite qui réglementent ce secteur et autorisent les nouvelles exploitations.
Face à une demande exponentielle et à l'impossibilité pour les pouvoirs publics de financer eux même de nouveaux lits médicalisés, il y a un recours à l'investissement privé pour la construction de nouveaux Ehpad (voir Ehpad programmes).
En savoir plus sur la réglementation en Ehpad et l'augmentation de la demande, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.