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Ehpad Censi Bouvard
Censi Bouvard est une loi fiscale dédiée à l’investissement locatif meublé au coeur des résidences services neuves.
C'est-à-dire que l'achat immobilier d'un Ehpad neuf permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 11 % sur le prix de revient de la chambre médicalisée.
Un investissement en Ehpad génère, ainsi, une défiscalisation immobilière l'année de son investissement.
La défiscalisation liée au Censi Bouvard est à déduire de l'impôt à payer.
Des questions sur le Censi-Bouvard ou pour effectuer un investissement en Ehpad, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L'année de l'investissement dans votre Ehpad, l'acheteur à le choix entre :
- Une Réduction d'impôts (Censi Bouvard)
- Un amortissement des revenus locatifs sur 30 ans (revenus locatifs non fiscalisé)
Nous développerons ici le dispositif en Censi Bouvard
Ehpad Censi Bouvard Loi de Finance 2024
Grace à la loi de finance 2019, le dispositif fiscal Censi Bouvard continue de permettre à un investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts.
En effet, la loi de défiscalisation Censi-Bouvard sera finalement prolongée jusqu'au 31 décembre 2021.
Il est donc possible d’investir en Ehpad et de bénéficier d’une défiscalisation immobilière.
Des questions sur le Censi-Bouvard ou pour effectuer un investissement en Ehpad, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Censi Bouvard défiscalisation
L'achat d'un Ehpad en Censi Bouvard permet une défiscalisation de 11 % à répartir sur 9 ans.
La base de calcul de l'avantage fiscal est : le prix d'acquisition de la chambre médicalisée et les frais de notaire.
Exemple :
250 000 € + 7 250 € de frais de notaires
257 250 € de prix de revient.
La base de calcul des 11 % est donc sur le prix de revient.
Le législateur a limité la base de calcul à 1 achat par an limité à 300 000 €.
Exemple :
300 000 € x 11 %
= 33 000 € / 9 ans
soit 3 666 € / an durant 9 ans.
Le dispositif Censi Bouvard permet donc un maximum de 33 000 € de défiscalisation.
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Ehpad Censi-Bouvard Intérêts
Les intérêts d'emprunt en Censi Bouvard sont déductibles des revenus locatifs.
En effet, tous les investissements à but locatif permettent de déduire les intérêts d'emprunt lié au financement - du bien immobilier - des revenus locatifs.
Ainsi, pour l'achat d'une chambre médicalisée les intérêts d'emprunt du crédit seront déductibles des loyers.
Ce qui est un avantage fiscal.
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Ehpad Censi Bouvard Plafonnement des niches fiscales
Depuis la loi de finance 2013, le plafonnement global des niches fiscales est limité à 10 000 €.
C'est à dire que le cumul des avantages fiscaux est limité est 10 000 €.
En conséquences, les acheteurs de résidences Ehpad devront prendre garde à cette limite en y incluant l'avantage lié au dispositif de Lmnp Censi Bouvard.
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Ehpad Censi Bouvard Simulation
Simulation d'un investissement en Ehpad avec Censi Bouvard.
M. et Mme Revenus payent 5 000 € d'impôts
Ils décident d'investir 200 000 € dans un Ehpad.
Les frais de notaires seront de 5 800 €
Ils demanderont donc un financement de 205 800 €,
soit une mensualité de 1 230 € / mois.Avec un loyer de 783 € / mois.
L'avantage fiscal lié au Censi Bouvard sera de 209 € / mois.
soit 205 800 € x 11 % / 9 ans / 12 moisSon effort d'épargne sera de -228 € / mois
soit 783 € + 209 € - 1 230 €.Le gain fiscal de Monsieur Revenu dans cette simulation sera de 22 572 €.
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